滨江服务：今年努力完成在管面积和营收增长不低于30%目标
3月27日，滨江服务（03316.HK）召开2022年度业绩会。此前，滨江服务披露的财报显示，2022年滨江服务实现收入约19.82亿元，同比增长约41.7%。从公司三类项目的收入来看，物业管理服务实现收入约11.93亿元，同比增长约42%；非业主增值服务收入约5.4亿元，同比增长约28.8%；5S增值服务收入约2.49亿元，同比增长约79.3%。2022年滨江服务实现毛利约5.92亿元，同比增长约31.7%；毛利率约29.9%，同比下降了2.2个百分点。2022年滨江服务实现利润约4.19亿元，同比增长约28.9%；权益股东应占利润约4.12亿元，同比增长约28%；净利率约21.1%，同比减少2.1个百分点。截至2022年末，滨江服务手持现金及现金等价物约19.49亿元，同比增长约115.3%。截至2022年末，滨江服务的在管建筑面积达4200万平方米，同比增长约40.1%，其中来自于独立第三方的在管建筑面积为2310万平方米，占总在管建筑面积比例达到55%，同比上升6.8个百分点。2022年新增在管建筑面积1200万平方米，其中来自于独立第三方占比达到72.1%。滨江服务已签署物业管理合约管理建筑面积约6910万平方米，同比增长38.7%，2022年新增合约建筑面积1930万平方米，其中来源于独立第三方占比达到59.1%。对于公司2023年的业绩目标，滨江服务董事会主席朱立东在业绩会上表示，2023年滨江服务将努力完成在管面积、经营收入增长不低于30%的目标，公司会保持有质量扩张的方针，聚焦以杭州为核心，上海宁波为两翼的长三角地区，关注珠三角地区，经营业态上要做大基础物业。除了谈到滨江服务之外，滨江集团董事长戚金兴在业绩会上也谈到了滨江服务的母公司滨江集团（002244.SZ）的情况。戚金兴在业绩会上表示，“滨江集团2022年销售额完成1539亿元，虽然比2021年降幅接近9%，但在去年民营企业的业绩整体大幅下降的情况下，滨江集团是下降幅度最小的民营房企。我们的现金回笼是公司成立30年以来的最高值，现金回笼总共690亿元，比2021年683亿元有所提高。融资方面增加了贷款余额22亿元，总的贷款有息负债余额约470亿元，融资成本进一步下降至4.6%。”在获取土地方面，戚金兴称，2022年滨江集团在获取土地方面总计733亿元。“我们去年4月份和6月份拿的地到今年年底全部出货。公司今年土地销比目标将从2022年的0.54调成0.55以内，今年土地的总量会控制在600亿元，权益部分控制在300亿元。”对于2023年滨江集团的业绩预计，戚金兴表示，融资今年继续保持470亿元的总量，今年开始保持平稳，并有条件地略有下降。直接融资比例调整成总贷款的20%以内，利息继续下行0.2个百分点，尾款保持在600亿元以上。
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