华润置地吊打伪豪宅
华润置地今年六月份摘得的雪山优质地块，终于要亮相了!本周六，凤鸣润府营销中心将正式对外开放。作为备受瞩目的稀缺土地，从拿地开始很多人就对这个项目报以了很高的期待值。作为提前看到资料的小编，只能由衷的感叹“润系”在产品力上的领先，凤鸣润府足以吊打市面一切伪豪宅。012021年是华润置地全新高阶产品线“润系”元年，纵观深圳、上海、北京、天津的“润系”作品，无不以封面著称。但我们要明确一点，润系对于土地的要求极为严苛，配拥有“润府”二字的，一定要位于城市核心，一定要拥有低密度的居住环境。凤鸣润府位于济南市“东强”发展的主轴区域，东临雪山核心主干道凤鸣路，南侧为将山南路，可谓出则繁华，入则静谧。经过近几年的发展，项目周边的配套早已成型，汇聚了包括融创茂、凤鸣广场、雪山万达（在建）等7大商业配套。更为难得的是，项目周边的生态环境可谓一流，坐拥北山公园、鲍山公园、将山公园、韩仓河等诸多生态配套，天生的稀贵之地。另外，凤鸣润府又是主城难得的核心低密生态住区，整体的容积率仅1.2。对房地产稍有研究的朋友都知道，这个容积率足可以满足建造独栋别墅，但华润置地却用它打造了东城首屈一指的低密住区。全盘规划11栋住宅，仅163户，其中6栋为总高4层建面约186-318㎡的天地院落叠墅，5栋为总高7/8层建面约154-265㎡迭代浮岛洋房。这除了意味着更大的楼间距，更大的绿化面积，更大的观景尺度之外，更意味着更纯粹的圈层与更极致的居住体验。在低密土地日益稀缺的当下，这样容积率的土地你在济南很难再找到第二块，况且它还地处主城。02济南唐冶润府，是华润置地“润“系作品首入济南，仅两个月的时间就实现了销售过半，“润系”已经成为济南高端置业的风向标之一。凤鸣润府在唐冶润府的基础之上，除了承袭了润系一脉相承的独特审美外，又叠加超低容积率的土地禀赋，打造了完全不同以往的居住形态。建筑立面借用东方飞檐元素，整体呈现如玉玺的“玺”字，让建筑彰显独特美感的同时，又增添了几许雅致。通体选材豪宅标配的银灰色铝板线条和高配LOW-E玻璃+香槟金色铝板线条嵌入，阳台采用玻璃栏板设计，塑造出极具张力的建筑美感。项目主入口取山为门、摘云以幕之势，宽达130米，最高处达10米，珠光漆星光顶，选材深色系意大利超薄石材为山形，门内影壁为金鳞与原石组合，门外巧搭配四股泉眼加流瀑喷涌。精奢大堂则汲取苏州园林框景手法，辅以6米高整块玻璃幕墙，开门见景；黑色大理石地面融合空间泉水元素，奢华不失情怀。园林则参考了江南古典园林代表作——拙政园，以“借山引水”之手法，集东方美学精粹， 蜿蜒东方形制曲桥，踏水而归，赋予了非同凡响的归家体验。栽种的乔木更是考究，全冠移植的百年泰山黑松，冠幅超5.5米，水中量身定制乌桕，树龄不低于25年。走在园中，看泉涌跌瀑，红枫繁茂，翡翠奢石，林涧茶堂，感受爱马仕灰仿石材+普拉达绿光面大理石外墙，在幽谷台地上登高会晤，360°纵览风光，分外惬意。03除了园林营造标准超乎寻常外，凤鸣润府所面世的户型更是颠覆了很多人的想象！浮岛阳台、独立入户、多维室内花园体系，超多的亮点创新，华润置地将济南豪宅置业的天花板再度拔升！这套157平的户型让市面上很多自诩为观景豪宅的楼盘黯然神伤。这套户型设计了270°环幕超大露台，让整盘的视野和通透到达了全新的高度。尤其创新性的引入了空中浮岛阳台设计，俯瞰山河，更是有种人生天地宽的自在豪迈。内部则设计了7m的巨幕宽厅以及约70平的奢阔家庭合乐空间，157平的面积却有着超过200平的居住体验和景观感受。265平的四室户型则将“一姓一层”的奢阔演绎到了极致。这套户型最具亮点的地方无疑是他的尺度，整盘设计了约11米的极致7面宽设计，拥有着完全可以搭出私家花园的独立入户平台。真正可以媲美五星级总统套房的独立套房，叠加奢阔尺度的露台，在这个自由度非常高的空间里，可以实现多元的生活场景。叠拼则采用了“独栋化”设计，独立入户、独立花园、独立电梯。186㎡叠拼产品户型图318㎡叠拼产品户型图设计了包括下沉庭院、入户花园、空中花园、阔尺阳台、星光露台在内的多维花园体系，内部设计了270°IMAX无立柱环幕。整套户型全南向设计，超55平奢享套房级主卧，完全颠覆了旧有的豪宅体验。在洋房的精装方面，全屋更是甄选了大量的国际知名品牌。例如客卫洗手盆选材206年德国高端品牌杜拉维特，花洒龙头则选用了厨卫界的劳斯莱斯——汉斯格雅。还有全屋壁纸、全屋新风、海尔全屋中央空调，西门子轨道插座、志高品牌厨房收纳系统，通通都是名品名牌。04特别值得一提的是，在建筑工艺方面，凤鸣润府将在新标绿建三星的基础之上以高于省标20%的标准，来进行产品的打造。建筑工艺的提升，它所带来的居住体验在日常生活中更是显而易见的。比如：围护结构热工性能的提高20%：100厚岩棉改为150厚石墨聚苯板，层间做400高100厚岩棉防火隔离带，屋面做500宽120防火隔离带，280厚挤塑聚苯板，充分保障了每户的保温及隔热性能；住宅建筑外窗传热系数降低20%：80系列隔热铝合金，三玻两腔双充氩气，双层LOE-E玻璃镀膜、暖边设计，暖边取代了市场面常用的传统铝隔条，比其他门窗降低 50%～80%的热量传导，属于门窗界的劳斯莱斯。05从分析中不难看出，凤鸣润府将成为又一个被追逐和模仿的全新样板。最好的地段配上最好的房子，就能创造出比单独的土地和单独的建筑高出几倍甚至十几倍的价值。整盘仅有163户，臻稀程度可见一斑，只有极少数的幸运儿才能够拥有。本周六，凤鸣润府将正式开放营销中心，我觉得，正在考虑豪宅的你，应该去看看。免责声明：1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。
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